---地產(chǎn)黃金時(shí)代側(cè)影

2005年9月24日，在中共中央黨校舉辦的"2005中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究"成果發(fā)布會(huì)上，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所，中國(guó)指數(shù)研究院所組成的中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組，聯(lián)合發(fā)布了"2005中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌TOP10"獲選房地產(chǎn)企業(yè)。

沿海集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“沿海集團(tuán)”）繼2004年度之后再度進(jìn)入十強(qiáng)排名，并成為“2005中國(guó)房地產(chǎn)健康地產(chǎn)領(lǐng)先品牌”，其品牌價(jià)值評(píng)估為人民幣九億三千九百萬元。借助穩(wěn)定而又持續(xù)的品牌價(jià)值攀升，沿海集團(tuán)使自己成了這個(gè)行業(yè)最有力的發(fā)言者之一。

沿海集團(tuán)旗幟鮮明的品牌特征正在這個(gè)行業(yè)中脫穎而出，這將不可避免地讓外界開始審視沿海集團(tuán)在這個(gè)行業(yè)的存在價(jià)值及發(fā)展脈絡(luò)。

1990年，國(guó)務(wù)院55號(hào)令對(duì)土地交易的法律承認(rèn)意味著中國(guó)地產(chǎn)業(yè)開始市場(chǎng)化探索——宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化的趨勢(shì)不斷延伸，從港澳地區(qū)引進(jìn)的新經(jīng)濟(jì)模型正在完善之中，新型地產(chǎn)公司不斷出現(xiàn)。同年11月，沿海集團(tuán)邁出了在中國(guó)大陸投資的第一步。

在此后的十五年間，沿海集團(tuán)一直保持著相當(dāng)旺盛的生命力，他們從從南到北，橫貫內(nèi)陸，目前在北京、上海、武漢、鞍山、深圳、東莞、福州、廈門等十幾個(gè)城市擁有獨(dú)資、合資及合作公司20余家，年開發(fā)量達(dá)100萬平米，資產(chǎn)凈值二十多億港幣。他們所提倡的“綠色”和“健康”的居住理念，正逐漸成為地產(chǎn)界主流聲音。

我們不得不承認(rèn)，在當(dāng)代中國(guó)，15年來幾乎沒有一個(gè)行業(yè)能夠像地產(chǎn)一樣跟民眾的生活聯(lián)系得如此緊密，也沒有一個(gè)行業(yè)能夠像地產(chǎn)一樣能夠使民眾的關(guān)注點(diǎn)持續(xù)集中起來。

外界通常認(rèn)為，沿海集團(tuán)經(jīng)歷的過程，完整反映出了中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)從啟動(dòng)到發(fā)展的所有脈絡(luò)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展將城市化進(jìn)程擺在了各區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迫切位置，而關(guān)注城市運(yùn)營(yíng)和土地運(yùn)作，珍惜資源，解決需求，將土地的資產(chǎn)性發(fā)揮到極致，這是地產(chǎn)商們即將迎來的下一步。

沿海集團(tuán)最終證明一個(gè)著名的論斷——從1990年開始，地產(chǎn)業(yè)界開始憧憬黃金時(shí)代的必然到來。而在2005年的9月，他們確信自己已經(jīng)身處這個(gè)黃金周期。

這個(gè)過程也完整地反映轉(zhuǎn)型中的中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷的所有環(huán)節(jié)——多元化價(jià)值觀、多路徑的經(jīng)濟(jì)走向選擇以及工業(yè)化對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響。對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)而言，這個(gè)環(huán)節(jié)帶來的不僅僅是土地供應(yīng)的可持續(xù)性和住宅消費(fèi)市場(chǎng)的放大，更重要的是，它為實(shí)力企業(yè)運(yùn)營(yíng)大宗土地并最終參與城市運(yùn)營(yíng)帶來了可能。

沿海集團(tuán)無疑將成為一個(gè)樣本，當(dāng)我們想了解在這個(gè)過程中，中國(guó)地產(chǎn)業(yè)界究竟發(fā)生了什么，它們影響和改變了什么，以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)從中收獲了什么——沿海集團(tuán)比同時(shí)代的地產(chǎn)公司更早也更廣泛的卷入了過去十五年間中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的激烈變化，而這種變化，更直接的體現(xiàn)在它的作風(fēng)和觀點(diǎn)上。

媒體意識(shí)到了這個(gè)現(xiàn)象，他們認(rèn)為，“在這個(gè)企業(yè)身上，自我意識(shí)與社會(huì)語境是如此統(tǒng)一的結(jié)合起來，這會(huì)讓人有一種折服之感，以至于會(huì)讓外界產(chǎn)生一種錯(cuò)覺——你所面對(duì)的不是一個(gè)企業(yè)的聲音，而是一個(gè)產(chǎn)業(yè)的集體訴求。”

地產(chǎn)學(xué)者們因此說，這個(gè)歷史時(shí)期有一個(gè)突出的特點(diǎn)，就是社會(huì)各界都在努力探討黃金周期持續(xù)下去的可能性。這個(gè)問題的答案，只能從類似沿海集團(tuán)這樣的企業(yè)身上獲得——跟它一樣完整經(jīng)歷了這個(gè)時(shí)代的企業(yè)，并沒有幾家。

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